Роскошный Дом №1 (30) 2015
Публикация статьи «Архитектура как опыт взаимодействия» в сокращении
Полный вариант статьи читай в рубрике «Авторские тексты»
цена проект коттеджа
Стоимость работы над проектом дома (коттедж, особняк). Раздел проекта АР.
1) Стадия Проект. Стоимость 600-800р/м2. Определяется исходя из набора помещений, этажности, конфигурации в плане, формы крыши, материала стен, рельефа и прочее. Альбом стадии «П» включает в себя:
— планы этажей с расстановкой мебели и основными размерами,
— два архитектурных разреза,
— четыре фасада
— визуализация фасадов (3-4 ракурса).
Алгоритм работы (после утверждения технического задания): эскизы планировок – ориентировочно 3-4 варианта. Выбранный вариант уточняется и дорабатывается. Аналогично с фасадами – 3-4 варианта фасадов в различной стилистике. Выбирается стилистика. Далее уточнения и дополнение к выбранному варианту. Срок исполнения (при условии своевременного согласования вариантов Заказчиком) – 2-3 недели.
2) Рабочая документация. На основе утвержденного альбома стадии Проект выпускается Рабочий проект. Совокупная цена (проект + рабочий проект) – от 1300 до 1800 р/м2. Окончательная цена определяется после согласования стадия Проект и зависит от стилистики, обилия деталей фасадов, степени сложности конструкций и набора коммуникаций.
В Рабочем проекте происходит более детальная разработка проекта, с учетом интеграции необходимых конструктивных и инженерных решений. (Смежные разделы разрабатываются отдельно, под контролем архитектора). Альбом стадии «РП» включает:
— планы этажей с расстановкой мебели (мебель может быть в уточненных габаритах);
— кладочные планы с подробными размерами и обозначением материалов конструкции стены;
— подробные разрезы с указанием материалов конструкции,
— необходимые узлы сопряжения стен, перекрытий и крыши;
— спецификации окон и дверей, при необходимости перемычек;
— при необходимости интеграция в архитектурные чертежи планов перекрытий и фундаментов;
— спецификации деталей фасада;
— при необходимости сечения по дымоходам, узлы сопряжения с кровлей;
— чертежи декоративных элементов; — подсчет количества кирпичей, блоков или спецификация бревен(брусьев) в деревянных домах;
— на фасадах разрезах и плане кровли более подробные размеры и отметки;
— визуализация с учетом выбранных конкретных облицовочных материалов.
Срок исполнения 1-3 месяца в зависимости от сложности объемно-планировочного решения, стилистики и количества деталей.
3) Блиц-проект (Проект Real-time). Подходит в случае, когда Заказчик четко представляет, какую планировку и фасады он хотел бы получить. А в задачу архитектора входит лишь профессиональная корректировка эскизов и воплощение в 3D- модели пожеланий Заказчика в реальном времени. После того как планы и фасады утверждены альбом выпускается архитектором автономно. Почасовая оплата: Real-time – 1500 р/час, автономная работа над альбомом — 1300 р/час. Оплата времени в пути (для выездной сессии) 700 р/час.
4) Авторский надзор. Услуга позволяет избежать ошибок в процессе строительства. Контроль производства строительных работ на предмет соответствия проекту может осуществляться как на регулярной основе (обычно 1 раз в неделю), так и по мере необходимости. Выезд на площадку – 8-15 тыс.руб. (в зависимости от местоположения объекта и длительности пребывания на объекте).
5) Консультирование. Помощь Заказчику в выборе готового проекта исходя из личных потребностей, привязка проекта на местности. Рекомендации по выбору строительных материалов, технологий строительства. Помощь в составлении технического задания на проектирование. Экспертиза проектов на любой стадии (от эскизов до рабочей документации) на соответствие строительным нормам, эргономике, ТЗ и правилам оформления чертежей. Оценка потребительских качеств объектов недвижимости. Услуга предоставляется как в очной форме (с возможностью выезда на объект), так и онлайн. Почасовая оплата – 1500 р/час. Оплата времени в пути (для выездной сессии) 700 р/час. Минимальная стоимость консультации: онлайн 3 тыс.руб., на выезде – 8 тыс.руб.
6) Совместные с Заказчиком поездки по магазинам для выбора строительных и отделочных материалов и прочее. Оплата почасовая – 1300 р./час. (время в пути до первого/последнего магазина – 700 р/час). Минимальный выезд 7 тыс.руб.
7) Все прочие возможные услуги (непосредственно не входящие в круг обязанностей архитектора), такие как: составление смет, сопровождение строительства, технический надзор, графики производства строительных работ, графики поэтапного ввода в эксплуатацию, выполнение функций Заказчика – рассматриваются индивидуально.
цена дизайн интерьера
Стоимость дизайн-проекта (интерьер коттеджа, квартиры, офиса). Раздел АИ.
1) Функциональное зонирование (Предпроектное предложение). Стоимость 500-800р/м2.
Альбом стадии «ПП» включает в себя:
— концептуальные архитектурно-планировочные решения (АПР) с расстановкой мебели и сантехнического оборудования (без точной привязки), — 3 варианта
— разработка АПР на основе выбранного варианта
— концептуальное образное решение, принципы цветовой организации помещения.
Работа начинается с обмеров и фотофиксации, обсуждения и уточнения Технического Задания (ТЗ). Срок исполнения 4-6 рабочих дней.
2) Стадия Проект. На основе утвержденного альбома стадии Функциональное зонирование выпускается стадия Проект (эскизный проект). Стоимость (включая предыдущий этап): для коттеджа и квартиры 1200-1500р/м2, для офиса – 1000-1300р/м2. Окончательная цена зависит от количества и предназначения помещений, обилия коммуникаций и конструктивных особенностей здания.
Альбом стадии «П» включает в себя:
— план возводимых перегородок
— план расстановки мебели
— план напольного покрытия (с указанием типов материалов и их кол-ва)
-план потолков, цветовое решение (с указанием типов материалов и их кол-ва)
— план размещения осветительных приборов
— план размещения розеток
— выдача заданий на проектирование инженерных систем
— 3D-модели будущего интерьера
Работа идет на основе утвержденного 1-го этапа. Уточняется стилистика. Предлагаются варианты решений полов, потолков, размещения мебели и электрооборудования. Срок исполнения (при условии своевременного согласования вариантов Заказчиком) – 2-3 недели.
3) Рабочая документация. На основе утвержденного альбома стадии Проект выпускается Рабочий проект. Совокупная цена (проект + рабочий проект) – коттедж и квартира от 2800 до 3500 р/м2, (ориентировочная цена интерьера без сложных декоративных и стилистических решений – 3000 р/м2); офис – от 2200 до 2900 р/м2. (средняя ориентировочная цена 2500 р/м2). Окончательная цена зависит от стилистики, обилия деталей декора, наличия в интерьере витражей, панно, авторской мебели, и конфигурации строительных конструкций и инженерных сетей). В Рабочем проекте происходит более детальная разработка проекта. Альбом стадии «РП» включает:
— план возводимых перегородок с размерами и привязками
— план расстановки мебели с размерами и привязками
— план напольных покрытий с размерами и привязками
— план потолков с размерами и привязками
— план расстановки осветительных приборов с размерами
— план расстановки розеток с размерами
— согласование основных решений по проектам инженерных систем
— развертки стен (с указанием материалов и их кол-ва)
— спецификация дверей
— спецификации элементов декора
— спецификация подоконников, светильников, выключателей и розеток
— подбор мебели, сантехнических приборов, отделочных материалов, дверей, штор, элементов декора, светильников, выключателей и розеток
— чертежи деталей интерьеров, нестандартной мебели, декора
— спецификации деталей, мебели,
— спецификации сантехнических приборов
— спецификации офисных перегородок и прочего (для офисов)
— подбор колеров
Производится визуализация с учетом выбранных конкретных облицовочных материалов – сканируются текстуры по каталогам производителей. Срок исполнения 1-3 месяца в зависимости от сложности объемно-планировочного решения, стилистики и количества деталей. По желанию Заказчика Состав документации может быть сокращен, цена проекта уменьшается пропорционально уменьшению затрат на проектирование.
4) Консультирование/блиц-проектирование. Помощь Заказчику в вопросах выбора оптимальной планировки, стилистики и колористике помещений, размещения мебели и оборудования, предоставление актуальный сведений в области интерьерных трендов, характеристик отделочных материалов, мебели, светильников, предметов декора. Экспертная оценка технического задания на проектирование (или помощь в его составлении), а также готовых проектных решений на любой стадии на предмет соответствия нормам строительства, эргономики, технических возможностей реализации. Оценка потребительских качеств приобретаемых (арендуемых) помещений. Услуга предоставляется как в очной форме (с возможностью выезда на объект), так и онлайн. В рамках предоставления услуги демонстрируются референсные изображения, каталоги, альбомы технических решений. Могут быть произведены осмотр и замеры помещений, выполнение набросков от руки, а также выполнение эскизных чертежей (включая 3d моделирование) на компьютере (в том числе на выезде — ноутбук архитектора). Почасовая оплата консультирования/проектирования – 1500 р/час. Оплата времени в пути (для выездной сессии) 700 р/час. Минимальная стоимость консультации: онлайн 3 тыс.руб., на выезде – 8 тыс.руб.
5) Авторский надзор. Услуга позволяет избежать ошибок в процессе строительства. Контроль производства строительных работ на предмет соответствия проекту может осуществляться как на регулярной основе (обычно 1 раз в неделю), так и по мере необходимости. Выезд на площадку – в область от 10 тыс.руб. В Москве — от 8 тыс.руб. Цена определяется в зависимости от местоположения объекта и времени, затраченного на авторский надзор.
6) Совместные с Заказчиком поездки по магазинам для выбора отделочных материалов, мебели и т.д. Оплата почасовая – 1300 р./час. (время в пути до первого/последнего магазина – 700 р/час). Минимальный выезд 8 тыс.руб.
7) Все прочие возможные услуги (непосредственно не входящие в круг обязанностей архитектора), такие как: составление смет, сопровождение строительства, технический надзор, графики производства строительных работ, графики поэтапного ввода в эксплуатацию, выполнение функций Заказчика – рассматриваются индивидуально.
Роскошный Дом №7 (29) 2014
Публикация статьи «Архитектура как образ пространства» в сокращении
Полный вариант статьи читай в рубрике «Авторские тексты»
Рекомендация Шипкова А.И. для Союза Архитекторов